Projet immobilier : Évaluer la pollution du sol pour éviter une pollution de l’air intérieur

Pour de nombreux Français, l’achat ou la construction d’un logement est une décision majeure et un investissement financier lourd. Ce choix implique des considérations financières, mais aussi de santé et de bien-être. Parmi les facteurs à prendre en compte, la qualité de l’air intérieur est essentielle, car elle influence directement notre santé. Ce que beaucoup ignorent, c’est que la pollution du sol affecte cette qualité de l’air.

L’impact de la pollution du sol sur la qualité de l’air intérieur

Lorsque le sol est contaminé par divers polluants, ces substances peuvent migrer vers l’intérieur des habitations et s’accumuler dans l’environnement intérieur. Ainsi les occupants peuvent être exposé à cette pollution avec des risques significatifs pour leur santé.

Les polluants peuvent se volatiliser, s’infiltrer et se retrouver dans l’air que nous respirons quotidiennement. Cela peut entraîner de sérieux problèmes de santé pour les occupants, allant des irritations respiratoires aux maladies chroniques plus graves.

Quelques exemples de pollutions industrielles et naturelles des sols

Les sols peuvent être pollués par des activités industrielles passées ou présentes, telles que les anciens sites industriels, les usines, et les décharges abandonnées. Ces sites peuvent contenir des métaux lourds, des hydrocarbures, et des solvants chlorés. Par exemple, les anciens sites de production de peintures ou de textiles peuvent laisser des résidus de plomb et de mercure. Les stations-service abandonnées peuvent polluer les sols avec des hydrocarbures et une blanchisserie industrielle avec des solvants.

Par ailleurs, certaines pollutions sont d’origine naturelle, comme les concentrations élevées d’arsenic dans certains sols volcaniques ou les dépôts miniers naturels. Ces pollutions, bien que naturelles, peuvent aussi poser des risques significatifs pour la santé humaine.

Quels sont les principaux polluants du sol impactant la qualité de l’air intérieur ?

Il est possible de retrouver tout type de polluants dans les sols. Cependant les principales pollutions du sol qui peuvent altérer la qualité de l’air intérieur incluent notamment :

• Le radon : Gaz radioactif formé par la désintégration naturelle de l’uranium qui est responsable d’une proportion importante des cancers des poumons.
• Les métaux lourds ou éléments traces métalliques (ETM) : Tels que le plomb, le mercure, le cadmium, et l’arsenic.
• Les solvants chlorés : Comme le trichloroéthylène (TCE) et le perchloroéthylène (PCE).
• Les hydrocarbures : Incluant les huiles minérales, les carburants, et autres produits pétroliers.

D’autres polluants tels que des pesticides, des polluants organiques persistants tels quel les PCB (polychlorobiphényles) et les PFAS (perfluorés), et composés organiques volatils (COV) peuvent également polluer les sols.

Comment la pollution se transfert du sol vers l’environnement intérieur ?

Les polluants présents dans le sol peuvent atteindre l’intérieur des logements par différents mécanismes :

Volatilisation : Les substances volatiles, c’est-à-dire gazeux à température ambiante, peuvent passer du sol à l’air intérieur à travers les fissures et les ouvertures dans les fondations. Cette pollution du sol concerne les composés organiques volatils (COV) et les hydrocarbures.

Transfert de poussière contaminée : Les particules de sol contaminé peuvent être transportées à l’intérieur sur les chaussures ou par l’air extérieur, se déposant ensuite sur les surfaces intérieures.

Un impact sous-estimé sur les cultures et les productions d’œufs

La pollution du sol ne se limite pas aux impacts sur l’air intérieur. Les sols contaminés peuvent également affecter les cultures de fruits et légumes, car les plantes peuvent absorber les polluants. Les métaux lourds, par exemple, peuvent se retrouver dans les tissus des plantes et ainsi entrer dans la chaîne alimentaire. De plus, les animaux de ferme, comme les poules, peuvent ingérer ces polluants en picorant le sol, contaminant ainsi les œufs.

Une seule solution pour savoir : Réaliser une analyse de sol

Il existe aujourd’hui des banques de données de l’état de pollution des sols et des activités industrielles polluantes. Elles doivent être consulté dans un premier temps pour identifier un risque de pollution.

Face aux risques de pollution durable de l’environnement intérieur, il est fortement recommandé de réaliser des analyses de sol avant de commencer tout projet immobilier. Ces analyses permettent de détecter la présence de polluants et d’évaluer le niveau de danger pour la santé des occupants ou des futurs occupants.

Aujourd’hui, les analyses de sol sont abordables et accessibles. Elles offrent une tranquillité d’esprit en confirmant l’absence de contamination ou en permettant de prendre des mesures correctives avant l’habitation.

Avoir des résultats d’analyse de sol avant toute construction ou achat immobilier présente un autre avantage : en cas de pollution accidentelle future, ces résultats servent de point de référence. Ils permettent de déterminer l’origine et l’étendue de la contamination, facilitant ainsi la gestion de la situation.

La qualité de l’air intérieur est un élément crucial pour la santé et le bien-être des occupants d’un logement. Évaluer et traiter la pollution du sol avant de démarrer un projet immobilier est une démarche proactive indispensable. En réalisant des analyses de sol, on peut non seulement protéger les occupants contre les risques sanitaires, mais aussi garantir un environnement sain et durable pour les générations futures.

Source: Dossier expert sur la pollution des sols, SIS et anciens sites industriels, pollution des sols et air intérieur